长租公寓步步紧靠科技互联网，打造智能租住生态

　　目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量超200万间

　　对许多打拼在一线城市的年轻人来说，长租公寓一度成为“品质租房”的代名词。

　　“当初选择跟长租公寓签约，一来是为了避开黑中介，不用太担心安全问题，二来性价比高，统一装修、家电齐备、环境也好，住着很舒心。”一年前，大学毕业生小张初到北京，经人推荐，与朋友合租了某家品牌公寓。

　　区别于传统个体租赁，长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系，长租公寓受到越来越多像小张那样的年轻人追捧。数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量超200万间。

　　从2015年、2016年萌芽，到2017年快速发展，再到今年爆发式发展。“长租公寓在我国的勃兴得益于政策鼓励和资本介入。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　2015年，国家开始大力支持住房租赁市场，住建部首次提出建立购租并举的住房制度，推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年，党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　正是在这样的政策背景下，长租公寓一时春江水暖，机构品牌大量涌现，成为银行、产业资本以及开发商等竞相追逐的“风口”。据统计，过去半年，有超过6家长租公寓完成新一轮融资。

　　“长租公寓的存在，本质上由供需力量决定，可以看作是住房租赁市场的一次消费升级。”张大伟分析，人们对安全、品质租房的旺盛需求和相对稳定的租房投入，促进了长租公寓市场的繁荣。

　　根据58集团房产数据研究院统计显示，2017年全国“App端租房需求”较2016年增长57%。根据预测，到2020年全国品牌公寓占住房租赁市场的比例将由2015年的0.8%达到6%，长租公寓成为住房租赁市场运营模式的新亮点。

　　当前，长租公寓步步紧靠科技互联网，更智能、更全面的打造租住生态，为住客打造更好的生活服务体验。华住集团公寓产品线城家开发了国内首个长短租结合的CAS系统，包括房态实时共享、自动智能排房、全渠道提前预售等功能。CAS系统除了可以保证空置率降为最低，还可以根据入住、退房情况，提前调度打扫人员，保证客房及时准备就绪，此外智能门锁系统已实现“去前台化”管理。叠加智能化功能，包括根据供需预测智能匹配长短租占比，通过大数据监控实现动态定价，实现公寓管理上的全面移动化等。CAS系统含从收益管理、定价模型到销售渠道以及运营管控支撑、服务内容的完整内容闭环设计。

　　当前，城家公寓已发布智能产品“城家智寓”，实现自动化入住，从住到到离店自助式体验。